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Manutenzione faccaiate e terrazzi

Una Facciata che necessita di manutenzione

Lavori di Manutenzione

Manutenzione ordinaria e straordinaria


Ogni atto di manutenzione è innanzitutto un intervento edilizio su una costruzione già esistente; i vari tipi di intervento sono regolamentati in particolare dall’articolo 3 del Testo Unico Edilizia, a cui rimandiamo per le definizioni che seguiranno. Benché, infatti, si parli di manutenzione condominiale, idraulica o di altro tipo in base alle singole esigenze, il Testo Unico opera una fondamentale distinzione tra quella ordinaria e quella straordinaria.



La manutenzione ordinaria include di fatto “gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”.Tipici lavori di manutenzione ordinaria negli immobili riguardano ad esempio la caldaia, il tetto, la loro facciata o anche i balconi. Con i lavori di manutenzione straordinaria ad una casa o ad un condominio si allarga invece il raggio d’azione degli interventi.

Il Testo Unico Edilizia fa rientrare all’interno dei lavori di manutenzione straordinaria degli stabili “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso”.

Ricordiamo, a questo proposito, che lo Stato prevede delle agevolazioni sotto forma di detrazione per le spese sostenute; sul sito dell’ Agenzia delle Entrate troverete tutte le informazioni del caso.

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Viareggio (LU) via Foscolo: Sostituzione della copertura in amianto, con pannelli coibentati; Risanamento del cemento armato dei balconi



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